我们来看个有趣的话题。
常常有人来问我决策,这是很有趣的。
分析和决策,从来都是两码事。
我举一个例子。
咱们来分析一套房子,通常核心城市核心地段是很难有独栋的,新建的联排都少,有也是叠排。
叠排实际上就是跃层,因为楼梯电梯的缘故,得房率远不如展开后大面积的平层。
那么有些人想要有天有院子,又不想住在远郊,能选择的只有联排。
核心城市核心地段,联排的面宽通常能做到多少?
做到7米就不错了。
就是说你这套房子展开面南的部分,只有7米,那么进深做多少呢?
进深如果短,就是1.5倍,面宽7米,进深就是11米。
那我问你,这套房子落地面积有多少?只有77平米。
扣掉楼梯间,就只有70平米。
70平米一层,如果做套房,房间里都带卫生间,就只能做两室。
也就是说,一楼就是餐客厅不带卧室,二楼是两个套房,三楼是两个套房。
这就叫叠火柴盒。
如果你想要主卧大一点,那只能牺牲三楼的一个房间,把它变成一个主卧套房。
那么这套排屋,就等于只有三室。
三房两厅的排屋,你觉得有市场么?
硬做四房可以呀,那主卧套房就局促。
如果想要解决这个问题怎么办?只能从进深上打主意。
你面宽7米,进深做到17米,这样占地面积就有120平了。
如果你占地能有120平,你一楼就可以带卧室,你二楼就可以做三房,而且主卧面积不需要很大。
更重要的是,你只有两层,你可以没有电梯。
否则,如果你有三层,尤其地上三层,地下两层,那电梯很难避免。
如果楼梯间占了你7个平,电梯间又要占你2,3个平。
你想想看,你本来落地面积就只有77,去掉10,就只有67了。这不是叠火柴盒是什么呢?
好,当你分析清楚,你没法接受火柴盒,那面宽不足,只能进深来凑。
那就会有下一个问题。
你7米的采光面,17米的进深,你的厕所厨房在哪里开窗?
总不可能在你的采光面开窗吧?
你南北的采光一定是留给卧室客厅用的,绝对不可能说把这仅有的采光面留给了厨房,厕所。
那也就是说,你的厨房厕所,要么朝东,要么朝西。那么请问,它窗户在哪里呢?
答案只有一个,你只能是边套。
你想想看,假如你是中间套,你的厨房厕所都没窗户。你天天开着新风换气也会有味道的。
所以要解决,只能引入天井。
就是你房子中间掏一个几平米的天井,兼顾东西向的采光与通风。
那是不是又得花你的面积呢?天井每一层都得占这几个平。
所以边套就是完美的解决方案了么?
也不完全。
如果你这个边套的东西向挨着小区内部马路怎么办?
你一楼厕所开个窗,人来人往,别人都能看到你家厕所内部,你有私密性么?
我在讲什么?我始终在讲分析。
你看我们随便拿套房子出来,都能分析出一堆的硬伤和无数的刚需。
可是,只要是在核心城市核心地段,那些中间套的联排难道都没有卖出去?
哪怕是火柴盒式的,落地面积只有77平米的,不也照样卖出去了么?
别说联排,哪怕叠排,不照样卖出去了么?
这就是分析与决策的距离。
现实中我们看一个男的,这么渣,还总有女人扑,我们看一个女的,这么渣,还总有男人接盘。我们看到一家公司这么差,还总有人来应聘。
你问我为什么,你自己说为什么。
就像你觉得一座城市里面没有明显硬伤的房子不超过1万套,问题是,这座城市里有几千万人。
不可能大家都睡桥洞里,什么时候遇到没硬伤的什么时候才搬进去。
所以分析是分析,决策是决策。
没有人能替你决策,因为没有人能够替你去感受。
晋惠帝讲何不食肉糜,也不见得就是他脑子有问题。
很大概率是因为他生于深宫之中,他就没有接触过外界,他不知道大家手头仅有的选项。
他有,他也不可能有什么更好的主意。
如果选项仅仅是树叶和树皮,别说晋惠帝来了没用,诸葛亮来了也白搭。
你问诸葛亮吃哪个有营养?
吃哪个都没营养。
诸葛亮之所以是诸葛亮,并不是他特别会在树叶与树皮里面做选择题,而是他很努力的让自己不要落到仅有这两个选择的范围内。
你仔细想想看是不是这回事?
这才是他的智慧体现,这才是他的预见性。
诸葛亮的分析体现在什么地方?
体现在他知道,沦落到什么位次,就只能在树皮和树叶里面选了,提升到什么位次,选项里面就可以多一个窝头,如果再提升到什么位次,也许小龙虾都有得吃了。
所以他知道,心思放在树皮树叶上没啥卵用。
你不上升,你的选项就没法上升。
你的位次使得你只能选这些男人,这些公司。
你上升了,选项就多了。
问题的消失不是通过选择解决的,是通过上升,通过增加选项来解决的。
你上升到你们城市的前一万名,那一万套没有硬伤的房子里面就有可能有你一套。
如果你再上升到前一千名,那几乎必然有一套属于你,哪怕有人有多套。
反过来,如果你跌落到你们城市一千万名之后,那对不起,有硬伤的那上千万套里面,都没有一套属于你。
好,回到我们的问题。
你现在明白为什么我很少像今天这样,去分析一个具体的标的物,比如一套房子的优劣?
因为没啥意义,这么做就像在分析树叶和树皮,哪个更有营养。
你说哪个?都没营养。
说到底,如果你只有5块钱,只能买得起一碗阳春面,你坐在那里怎么分析阳春面的108种吃法,它也不会好吃。
因为它真的只是阳春面啊,它真的是要汤底没汤底,要浇头没浇头。
你一定要跳出这种无聊的问题,你要像我那天给你拆解识人术时那样去想,为什么我面前能选的就只有渣男和烂公司?
这是为什么?
去解决这个问题,这才是那个非常值得解决的问题。
你手头所有选项里面显性选项太差,那是你地位低,资源少。
可是你想过没有,如果你手头选项里面隐性选项也差,那又是为什么?
为什么潜力股回回都从你眼前溜走,又或者说,为什么你总是和真正的潜力股玩不到一起去?
这些问题你不解决,你那些问题一个也解决不了。
解扣子,要找到什么?要找到那个结。
本文转载自微信公众号:记忆承载3
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